不動産を売却する

不動産売却は成功すれば大きな収入となりますが、失敗したときは大きな損をすることになります。失敗しないために、騙されないように注意し、信頼できるパートナーを選ぶことが大切です。

査定のお願いは仲介契約までに数社に行ってもらいましょう。ここでの注意点は、どのような視点で査定が行われているかですので、しっかりと確認しておきましょう。訪問査定での注意点は市場価格と差異のある査定額を提示する営業マンの存在です。契約することだけを考え、高く売れることをアピールしてくるのですが、このような場合は結局売れず、値下げを余儀なくされるケースがあります。査定価格の根拠や過去の成約事例を、納得できるまで説明してくれるかどうかを見極めることが重要です。実際の不動産売却を開始する前の状況として、現在の動きなどを細かく報告してくれるかも判断するポイントですので、しっかりと気を配っておきます。騙されないように事前に契約方法を確認しておくのも有効です。契約の方法によっては、長期間売ってもらえない状況になったり、場合によっては契約違反になってしまい賠償を求められることもありますので事前の確認は大切です。不動産売却において失敗しないために、信頼できるパートナーの存在は非常に重要になってくるのです。

不動産売却の方法には、自ら買主を探すケースと、不動産会社と媒介契約を結んで行うと言う２つの方法が有ります。
自ら買主を探す事は難しいものですが、不動産会社を介す事が有りませんので、売主と買主は不動産会社に支払う仲介手数料を節約出来るというメリットが有ります。

不動産会社と媒介契約を結ぶ場合、一般媒介契約、専任媒介契約、そして専属専任媒介契約の何れかの種類から選択をして媒介契約を結ぶ事になります。

一般媒介契約は、複数の不動産会社と媒介契約を結ぶ事が出来る契約スタイルです。
専任媒介契約や専属専任媒介契約というのは、媒介契約を結べるのは１つの不動産会社のみとなっているのが特徴です。

一般媒介契約の契約期間は無制限となっており、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合は3ヶ月契約となります。
しかし、更新を行う事で延長させる事も出来るのです。

また、専任媒介契約は、自ら買主を探した場合、媒介契約を結んでいる不動産会社を介さずに契約を行う事が可能ですが、専属専任媒介契約の場合は、不動産会社を介して契約を行わなくてはなりません。
専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合、不動産情報データベースへの登録義務が有りますが、一般媒介契約にはその義務が無いと言う特徴が有ります。